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千禧娱乐代理-地铁6号线获最新批复,这些板块身价大涨

发布时间:2020-01-11 17:18:19 阅读量:4546

千禧娱乐代理-地铁6号线获最新批复,这些板块身价大涨

千禧娱乐代理,昨天,小编从江苏省发展和改革委员会官网上获知:南京地铁6号线工程(不含岗子村站及相邻区间)可研报告获得批复,有望年内实现6号线的动工,燕子矶、新玄武、大校场等板块身价大涨!

01 年内有望动工,预计2023年通车

地铁6号线(不含岗子村站及相邻区间)可研报告获得批复是该项目前期工作的重大阶段性成果。该工程批复后即将开展初步设计、施工图设计、招投标等工作,有望年内实现全面开工建设。目前,先导段万寿村站正在进行土建工程施工。

地铁6号线,项目始于南京至高淳城际轨道南京南站,途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区,止于栖霞山。全长28.047公里,共设18站,均为地下站。计划今年开工,2023年建成通车。

地铁6号线采用 6 节编组 b 型车,最高运行速度 100 公里 / 小时。通车后将从 5:00 运营至 23:00,全天运营 18 个小时,包含8座换乘站。

地铁6号线是一条南北走向的快线,将串联起大半个南京城。6号线未来会与地铁s1号线(机场线)对接贯通运营,合并为大机场线。届时下飞机或高铁后可直接换乘地铁前往栖霞山。而乘坐汽车到长途东站的出行者,也可以坐地铁6号线轻松直达南京南站或者禄口机场。

南京地铁6号线的建成,将打通主城东部地区南北向的交通瓶颈,对支撑南京市城市交通发展战略和提升轨道线网联通效率等具有重要意义,同样也会影响到沿线板块中的楼盘价格格局。

02 这些板块将身价大涨

燕子矶板块

在如今地铁时代,燕子矶板块内交通主要还是依靠公交。但根据规划,预计在2010年,地铁1号线北延和地铁7号线工程都会相继落实,而在2023年地铁6号线建成后,区域内将会形成3条地铁贯穿的局面,对于板块将是一重大的提振,届时房价或将会有一定程度的上涨!

当前区域内品质较好的次新二手商品房,价格普遍在3万/㎡左右。片区内二手房价格目前报价最高的是融创玉兰公馆,挂牌价基本达到了3.5万/㎡。

(数据来源于链家)

新房限价价格普遍在3万/㎡以下,对于主城来说存在一定的价格优势,吸引了大批地缘客、拆迁户和改善客的关注。

然而目前板块内房荒较为严重,新房供应主要来源于中海燕矶听潮。中海燕矶听潮于7月3日开盘,前期楼盘均价为29200元/㎡,精装交付,拟交付时间为2012年11月30日。目前区域内二手房价格最高已破3.4万/㎡,倒挂较为明显。

项目预计下批次于10月底开盘,加推b地块5-9号楼共615套房源,具体加推时间未定,户型面积约100-128㎡,收官在即。

除了中海燕矶听潮外,板块内近期还将有万象天地·九悦纯新盘面世,户型面积约98-159㎡,住宅分2个地块,共有10栋,为7-11层小高层,为纯洋房产品,现房销售。

新玄武

新玄武紧邻城中,虽是老城,但是随着老城改造的的进行、品牌开发商的进驻、双公办名校南师附小分校、科利华中学分校的签约,其板块价值也在提升。未来,在6号线和9号线建成完毕,与现有的1、3号线形成四地铁交汇的局面后,很有可能成为下一个城北价格高地。

我们先从图中看下新玄武3大神盘中海玄武公馆、恒大翡翠华庭、北苑之星花园的价格。

(数据来源贝壳网)

新玄武目前成交均价在4.2万-4.9万左右,成交热点户型是127平大三房,个别96平刚需三房均价在4.6-4.9万。

当前区域房荒较为严重,此前城北玄武新中心星河天赋(地王)收官,销许均价为39586元/㎡。但是项目还有二期星河国际在售3、5号楼少量剩余房源,销许均价为40411-42810元/㎡。3号楼剩余少量跃层,建筑面积约300㎡;5号楼剩余房源建筑面积为180㎡,装修房交付,拟交付时间为2021年6月30日前。

大校场

从一座老机场到一片新城区,作为南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地,大校场板块今年可谓是引起了全城的关注。根据规划,未来区域内将汇聚六条地铁线路,分别是:3、5、6、10、13、16号线,共设10个地铁站。单从交通方面来说,已经领先其他板块一大截。

(数据来源于链家)

目前片区内老旧小区较多,居住氛围浓厚。周边有怡居园、碧水云天、康居里、商茂新园等,二手房均价3万/㎡左右。同板块的保利堂悦和复地宴南都的二手房价破4万/㎡大关,更有最高价格破5万/㎡的成交案例。

2013年区域内出让保利堂悦、复地宴南两幅涉宅用地,地价均在6300元/㎡,此后,再无宅地供应。而在今年7月3日金茂以29705元/㎡摘得大校场g32地块,成为第三个在此开发住宅的房企,溢价率33.07%,楼面价直逼3万,该地块相较6年前,地价涨了4倍多。

在整个南部新城限价3.5万/㎡,在区域内各种利好加持的前提下,未来金茂g32地块能卖到何种价格,是否会突破限价,值得期待!

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